199 800 €
T6
100 m²
NOAILLES
60430
-16%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
437 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 286 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 677 €
Capital à emprunter
214 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 25 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 36 351 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 351 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 351 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 191 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 000 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +5.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOAILLES
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T7 NOAILLES
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199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 115 m² à NOAILLES |
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T7 NOAILLES
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199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 115 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
|
211 500 € | 1 888 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
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211 500 € | 1 888 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
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179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 2 Rue De Paris | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 10/12/2025 | 192 Rue De L Avenir | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 10/12/2025 | 187 Che De La Messe | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 14/02/2025 | 42b Rue De Boncourt | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Arnaud Bisson | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |