228 500 €
T5
100 m²
NOAILLAN
33730
+8%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 034 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 112 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 200 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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216 600 € | 2 166 € | 100 m² | 5 | Voir |
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242 640 € | 2 426 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BALIZAC
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 UZESTE
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245 200 € | 2 581 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T7 BALIZAC
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 6 Che De Bareyre | 221 300 € | 115 m² | 1 924 € |
| 02/12/2025 | 5524 Bedens | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 21/11/2025 | 36 Rte De Castigues | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/09/2025 | 290 Mouniq | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 14/08/2025 | 2 Quartier Du Chay | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/07/2025 | 51 Rte De Peyrebernede | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 31/07/2025 | 9a La Saubotte Ouest | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 24/07/2025 | 3 Les Sauvignons | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De Lasserre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/06/2025 | 307f Moutic | 246 000 € | 119 m² | 2 067 € |
| 26/05/2025 | 20 Rle De L'arriou | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Couhet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Terreforts | 224 500 € | 116 m² | 1 935 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |