216 600 €
T5
100 m²
NOAILLAN
33730
+3%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 314 €
Prix net vendeur
206 286 €
Frais de notaire
+15 974 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 574 €
Capital à emprunter
232 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 36 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 57 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 80 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 106 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 200 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 700 € | 2 365 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T8 BALIZAC
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T6 NOAILLAN
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226 600 € | 2 385 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 NOAILLAN
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228 500 € | 2 285 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BALIZAC
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229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 BALIZAC
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T7 BALIZAC
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BALIZAC
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198 074 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
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195 700 € | 1 957 € | 100 m² | 5 | Voir |
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186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
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186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 6 Che De Bareyre | 221 300 € | 115 m² | 1 924 € |
| 02/12/2025 | 5524 Bedens | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 21/11/2025 | 36 Rte De Castigues | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/09/2025 | 290 Mouniq | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 14/08/2025 | 2 Quartier Du Chay | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/07/2025 | 51 Rte De Peyrebernede | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 31/07/2025 | 9a La Saubotte Ouest | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 24/07/2025 | 3 Les Sauvignons | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De Lasserre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/06/2025 | 307f Moutic | 246 000 € | 119 m² | 2 067 € |
| 26/05/2025 | 20 Rle De L'arriou | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Couhet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Terreforts | 224 500 € | 116 m² | 1 935 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |