235 000 €
T5
108 m²
NOAILLAN
33730
+3%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NOAILLAN (33730)
Terrain
781 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
14 256 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOAILLAN
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T8 BALIZAC
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BALIZAC
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229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 NOAILLAN
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228 500 € | 2 285 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BALIZAC
|
242 640 € | 2 426 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T8 BALIZAC
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLANDRAUT
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLANDRAUT
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLANDRAUT
|
247 022 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
216 600 € | 2 166 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 BALIZAC
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 6 Che De Bareyre | 221 300 € | 115 m² | 1 924 € |
| 02/12/2025 | 5524 Bedens | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 21/11/2025 | 36 Rte De Castigues | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/09/2025 | 290 Mouniq | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 14/08/2025 | 2 Quartier Du Chay | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/07/2025 | 9a La Saubotte Ouest | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 31/07/2025 | 51 Rte De Peyrebernede | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/07/2025 | 3 Les Sauvignons | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 26/06/2025 | 307f Moutic | 246 000 € | 119 m² | 2 067 € |
| 26/05/2025 | 20 Rle De L'arriou | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Couhet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Terreforts | 224 500 € | 116 m² | 1 935 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 19/12/2024 | 21 Peyrebernede | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 10/12/2024 | 5511 Aux Tuileries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |