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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 68 m²
Coup de coeur assuré !Pavillon indépendant - Niort Ste PezenneVenez découvrir ce charmant pavillon indépendant sur rez-de-chaussée surélevé de 68 m², idéalement situé dans le quart...
11 Impasse Georges Louis Buffon 79000 Niort
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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148 040 € | 2 146 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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143 500 € | 1 772 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LIGUAIRE
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157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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132 000 € | 1 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue De La Regratterie | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 29/12/2025 | 81c Rue Jean Jaures | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 16 Imp Des Courlis | 91 400 € | 57 m² | 1 604 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue Chaim Soutine | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Claude Louis Berthollet | 127 500 € | 83 m² | 1 536 € |