Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
Située à Niort, à proximité immédiate de Centre Hospitalier de Niort, des commerces (boulangerie, bureau de tabac) et des écoles, cette charmante maison de ville sur trois niveaux ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NIORT
|
147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
148 040 € | 2 146 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
143 500 € | 1 772 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LIGUAIRE
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
130 000 € | 1 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
130 000 € | 1 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 16 Imp Des Courlis | 91 400 € | 57 m² | 1 604 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Emile Zola | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue Chaim Soutine | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |