148 000 €
T4
75 m²
NIORT
79000
-6%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NIORT (79000) • quartier-nord
Terrain
250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
9 876 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
823 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
691 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
823 €/an
Total charges
3 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
823 €
Fourchette marché
729 - 893 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 823 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIORT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIORT
1 755-1 905€
168j
1 909-2 059€
82j
2 073-2 223€
87j
2 188-2 338€
99j
2 339-2 489€
82j
2 514-2 664€
221j
2 633-2 783€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NIORT
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
148 040 € | 2 146 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENT
|
147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
143 500 € | 1 772 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIORT
|
142 000 € | 1 711 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIORT
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LIGUAIRE
|
157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIORT
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIORT
|
132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIORT
|
132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 16 Imp Des Courlis | 91 400 € | 57 m² | 1 604 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |