724 000 €
T6
186 m²
NIMES
30900
+33%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
NIMES (30900) • garrigues
Terrain
2 502 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 846 €
Prix net vendeur
696 154 €
Frais de notaire
+49 574 €
Émoluments
7 151 €
Droits & taxes
41 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 574 €
Capital à emprunter
773 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 262 €/mois | 28 067 €/mois | 778 008 € | 81 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 803 €/mois | 20 615 €/mois | 816 360 € | 120 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 886 680 € | 190 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 964 800 € | 268 584 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 1 051 200 € | 354 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
24 552 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIMES ↗ +3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NIMES
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724 000 € | 3 914 € | 185 m² | 6 | Voir |
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724 000 € | 3 892 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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695 000 € | 3 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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T6 NIMES
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765 000 € | 3 385 € | 226 m² | 6 | Voir |
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682 000 € | 2 965 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 NIMES
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772 500 € | 3 902 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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648 000 € | 3 375 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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648 000 € | 3 375 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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634 000 € | 3 154 € | 201 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Gueule De Loup | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Des Gazons | 620 060 € | 198 m² | 3 132 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Menard | 710 000 € | 212 m² | 3 349 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Edmond Carriere | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De Londres | 310 200 € | 203 m² | 1 528 € |
| 03/10/2025 | 215 Imp Des Merisiers | 807 900 € | 157 m² | 5 146 € |
| 01/10/2025 | 83 Che Du Pied Du Bon Dieu | 891 550 € | 161 m² | 5 538 € |