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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Appartement.Réelle opportunité – Quartier ECUSSON, proche UniversitésCharmant T2 meublé de 38 m², entièrement meublé, situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble ancien.L’ap...
Rue de Générac 30900 Nîmes
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 9 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NIMES
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78 999 € | 1 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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82 000 € | 1 783 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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76 000 € | 1 767 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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76 000 € | 1 767 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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84 000 € | 2 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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75 000 € | 1 786 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 2 297 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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85 000 € | 2 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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85 000 € | 2 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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72 000 € | 2 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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72 000 € | 2 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 31/12/2025 | 105 Av Marechal Lyautey | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue De Loye | 67 112 € | 25 m² | 2 684 € |
| 23/12/2025 | 29a Rue De La Madeleine | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 75 050 € | 46 m² | 1 632 € |
| 23/12/2025 | 3445 Che Du Mas D Estagel | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De La Vierge | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |