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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 46 m²
Contactez-moi au 07.60.09.14.14 pour cet appartement T3 de 46m² situé à Nîmes dans le quartier de Courbessac. Initialement aménagé en T2 (1chambre), cet appartement a été transform...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 10 334 € | 3,51% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 15 062 € | 3,53% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 23 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 33 782 € | 3,73% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 43 982 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIMES ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIMESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NIMES
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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84 000 € | 1 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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84 000 € | 1 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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84 000 € | 1 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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84 000 € | 1 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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84 000 € | 1 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 1 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 1 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 1 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 1 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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85 000 € | 1 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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88 000 € | 1 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 29a Rue De La Madeleine | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 75 050 € | 46 m² | 1 632 € |
| 23/12/2025 | 3445 Che Du Mas D Estagel | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De La Vierge | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Theodore Aubanel | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De Saint Gilles | 95 608 € | 46 m² | 2 078 € |