Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
EXCLUSIVITÉ T2 duplex entièrement rénovéQuartier Vauban NîmesSitué dans le quartier Vauban, découvrez cet appartement T2 en duplex entièrement refait, offrant un excellent compromi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NIMES
|
85 000 € | 2 297 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T2 NIMES
|
85 000 € | 2 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
85 000 € | 2 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 NIMES
|
82 000 € | 1 783 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 NIMES
|
87 000 € | 2 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
87 000 € | 1 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
87 000 € | 2 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
79 500 € | 2 092 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
78 999 € | 1 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
89 500 € | 2 034 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
90 000 € | 2 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 NIMES
|
76 000 € | 1 767 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
76 000 € | 1 767 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 105 Av Marechal Lyautey | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Theodore Aubanel | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 23/12/2025 | 26 Bd Victor Hugo | 59 000 € | 22 m² | 2 682 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De Saint Gilles | 95 608 € | 46 m² | 2 078 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue A De Lamartine | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Arago | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |