220 360 €

T3 78 m²

NIMES 30000

+36% vs marché

2 825 €/m²

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220 360 €

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Agences 20

#a6P66 199 999 € #a7D4J 278 000 € #a7D6o 232 979 € #a7D6p 201 300 € #aBp6H 199 500 € #b0Ux9 199 500 € +14 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

NIMES (30000)

Terrasse Jardin

DPE A 40 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Découvrez ce grand appartement T3 de 78m comprenant un grand séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée et sa parfaite exposition, donnant sur une terrasse et un jardin. Vous y ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 360 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 488 €

Prix net vendeur 208 872 €

Frais de notaire +16 152 €

Émoluments 2 479 €

Droits & taxes 12 323 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 512 €

Capital à emprunter 236 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 832 €/mois	8 582 €/mois	237 888 €	25 028 €	3,20%
10 ans	2 080 €/mois	6 303 €/mois	249 600 €	36 740 €	3,25%
15 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	271 080 €	58 220 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	294 960 €	82 100 €	3,45%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	108 440 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

8 124 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 677 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 569 €/an

GLI (3,0%) 244 €/an

Vacance locative 677 €/an

Total charges 2 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 677 €

Fourchette marché 621 - 769 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 677 €

Mensualité crédit - 1 022 €

Charges mensuelles - 231 €

Cashflow négatif ⚠ -577 €

Ratio couverture 151%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 3p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NIMES ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NIMES

2 162-2 312€

170j

2 331-2 481€

130j

2 474-2 624€

94j

2 641-2 791€

176j

2 760-2 910€

165j

2 911-3 061€

184j

3 049-3 199€

135j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTmIn Actuel	220 360 €	-
#a6P66	199 999 €	-9,2%
#a7D4J	278 000 €	+26,2%
#a7D6o	232 979 €	+5,7%
#a7D6p	201 300 €	-8,6%
#aBp6H	199 500 €	-9,5%
#b0Ux9	199 500 €	-9,5%
#abP6O	199 500 €	-9,5%
#acsfS	209 660 €	-4,9%
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#az0K6	218 540 €	-0,8%
#az0K7	213 920 €	-2,9%
#azNaQ	210 280 €	-4,6%
#aCjsC	186 000 €	-15,6%
#aCjsG	210 000 €	-4,7%
#aCjsD	207 000 €	-6,1%
#aRPQq	219 027 €	-0,6%
#aX8n5	219 000 €	-0,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	21 Rue Auguste Bosc	205 000 €	76 m²	2 697 €
29/12/2025	7 Rue Regale	402 700 €	67 m²	6 010 €
23/12/2025	6 Rue Des Marronniers	119 500 €	70 m²	1 707 €
23/12/2025	1 Pl Hubert Rouger	200 000 €	85 m²	2 353 €
19/12/2025	243 Che De La Cigale	300 000 €	80 m²	3 750 €
18/12/2025	500 Che Vieux De Sauve	245 000 €	81 m²	3 025 €
18/12/2025	14 All Raoul Stephan	58 380 €	79 m²	739 €
18/12/2025	61b Av Jean Jaures	209 000 €	77 m²	2 714 €
17/12/2025	9 Av Des Poetes	40 000 €	72 m²	556 €
15/12/2025	9 Rue Du Chapitre	87 850 €	78 m²	1 126 €
15/12/2025	4b Rue Arnavielle	130 000 €	72 m²	1 806 €
11/12/2025	9002 Gal Richard Wagner	30 000 €	94 m²	319 €
10/12/2025	25 Rue Du Grand Couvent	167 760 €	70 m²	2 397 €
10/12/2025	4 Rue Gal Perrier	284 000 €	69 m²	4 116 €
10/12/2025	326 Che De La Cigale	300 000 €	76 m²	3 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).