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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Appartement situé dans une résidence de standingSitué au Cap de Nice, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec une jardin, au sein d’une résidence de standing, à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 834 €/mois | 32 830 €/mois | 910 056 € | 104 223 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 151 767 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 804 €/mois | 17 588 €/mois | 1 044 720 € | 238 887 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 1 144 560 € | 338 727 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 1 248 300 € | 442 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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830 000 € | 11 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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829 000 € | 11 514 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 11 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 11 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 9 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 11 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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860 000 € | 9 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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800 000 € | 11 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |