830 000 €
T3
70 m²
NICE
06300
+157%
vs marché
11 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE (06300) • garibaldi
Terrasse
DPE
C
161 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 270 €
Prix net vendeur
786 730 €
Frais de notaire
+55 786 €
Émoluments
8 019 €
Droits & taxes
46 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 786 €
Capital à emprunter
885 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 606 €/mois | 32 139 €/mois | 890 904 € | 93 697 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 790 €/mois | 23 606 €/mois | 934 800 € | 137 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 1 015 380 € | 218 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 1 104 720 € | 307 513 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 1 203 600 € | 406 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
14 376 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 198 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 006 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 198 €/an
Total charges
4 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 198 €
Fourchette marché
1 035 - 1 571 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 198 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-3 019 €
Ratio couverture
321%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 791-4 941€
125j
4 918-5 068€
82j
5 062-5 212€
86j
5 232-5 382€
144j
5 523-5 673€
96j
5 702-5 852€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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889 000 € | 12 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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890 000 € | 10 230 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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750 000 € | 9 259 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |