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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Exclusivité! // Nice - Mont Boron // Situé au sein d'une résidence de standing recherchée, cet élégant appartement 4 pièces séduit par son emplacement privilégié au cÅ“ur du très p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 243 €/mois | 34 070 €/mois | 944 412 € | 99 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 991 080 € | 145 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 076 400 € | 231 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 1 176 240 € | 331 107 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 1 282 800 € | 437 667 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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882 000 € | 9 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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882 000 € | 9 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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860 000 € | 9 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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900 000 € | 9 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |