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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VEFA / Dans un immeuble niçois de caractère du début du XXe siècle entièrement réhabilité, découvrez ce duplex 4 pièces en dernier étage issu d'une surélévation de deux niveaux off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 655 €/mois | 26 227 €/mois | 727 020 € | 76 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 357 €/mois | 19 264 €/mois | 762 840 € | 112 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 177 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 901 440 € | 250 885 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 982 200 € | 331 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 8 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 7 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 7 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 6 701 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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600 000 € | 7 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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577 000 € | 6 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |