680 000 €
T4
96 m²
NICE
06300
+51%
vs marché
7 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
NICE (06300) • Nice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 738 192 € | 84 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 473 €/mois | 19 615 €/mois | 776 760 € | 123 140 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 847 440 € | 193 820 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 928 320 € | 274 700 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 1 012 500 € | 358 880 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
26 496 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 208 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 855 €/an
GLI (3,0%)
795 €/an
Vacance locative
2 207 €/an
Total charges
7 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 208 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
26 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 208 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-1 597 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
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649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |