175 700 €
T2
32 m²
NICE
06300
+12%
vs marché
5 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
NICE (06300) • Saint Roch
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 945 €
Prix net vendeur
165 755 €
Frais de notaire
+13 194 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 894 €
Capital à emprunter
188 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 20 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 29 316 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 46 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 65 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 86 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
12 492 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 041 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 041 €/an
Total charges
3 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 041 €
Fourchette marché
716 - 1 125 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 041 €
Mensualité crédit
- 815 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 509-5 659€
119j
5 650-5 800€
114j
5 805-5 955€
95j
5 969-6 119€
112j
6 128-6 278€
193j
6 281-6 431€
50j
6 414-6 564€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
175 760 € | 5 493 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
174 000 € | 4 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
181 900 € | 4 548 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
181 900 € | 4 548 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
183 750 € | 4 836 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 5 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 5 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |