152 000 €
T2
39 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
Retirée
-21%
vs marché
3 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Rue Joseph Gazan
Étage
4e étage
Copropriété
42 lots
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 19 026 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 27 786 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 43 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 61 986 € | 3,73% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 80 706 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 296 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 039-5 189€
108j
5 142-5 292€
54j
5 321-5 471€
107j
5 440-5 590€
101j
5 613-5 763€
75j
5 791-5 941€
104j
5 918-6 068€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 33 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bv6eV Actuel
|
152 000 € | - |
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#ai1jj
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185 000 € | +21,7% |
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#aknnY
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185 000 € | +21,7% |
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#bu07O
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185 000 € | +21,7% |
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#b0Tym
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185 000 € | +21,7% |
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#aDzpe
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185 000 € | +21,7% |
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#aDQ5x
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185 000 € | +21,7% |
|
#aP69e
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185 000 € | +21,7% |
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#b5QiT
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158 000 € | +3,9% |
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#b5OYb
|
155 000 € | +2,0% |
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#aSClm
|
180 000 € | +18,4% |
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#bri1b
|
180 000 € | +18,4% |
|
#aTO7i
|
158 000 € | +3,9% |
|
#bs73v
|
158 000 € | +3,9% |
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#aTVDg
|
158 000 € | +3,9% |
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#b4Noh
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196 000 € | +28,9% |
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#btTyz
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165 000 € | +8,6% |
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#br4Gn
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155 000 € | +2,0% |
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#bicoP
|
182 000 € | +19,7% |
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#b9k5i
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160 000 € | +5,3% |
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#bwHRV
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160 000 € | +5,3% |
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#blsqd
|
295 000 € | +94,1% |
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#bq01J
|
295 000 € | +94,1% |
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#buzce
|
152 000 € | - |
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#bxqxr
|
160 000 € | +5,3% |
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#bFK1V
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182 000 € | +19,7% |
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#byfd5
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185 000 € | +21,7% |
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#byvqr
|
165 000 € | +8,6% |
|
#bDKs7
|
295 000 € | +94,1% |
|
#bUkrd
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295 000 € | +94,1% |
|
#bUJZK
|
182 000 € | +19,7% |
|
#bV07Y
|
295 000 € | +94,1% |
|
#bV78M
|
270 000 € | +77,6% |
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146 000 € | 3 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |