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Créer un compte gratuitVilla • 2 pièces • 32 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 20 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 29 400 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 46 560 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 65 520 € | 3,45% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 86 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 401 Bd De La Madeleine | 264 500 € | 26 m² | 10 173 € |
| 03/12/2025 | 396 Av De Pessicart | 229 000 € | 25 m² | 9 160 € |
| 01/12/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 26/11/2025 | 9030 Che De La Paillos | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 07/11/2025 | 146 Bd De La Madeleine | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Vincent Arnaud | 288 000 € | 52 m² | 5 538 € |
| 07/10/2025 | 9011 Che Des Seoules | 636 000 € | 28 m² | 22 714 € |
| 07/10/2025 | 9010 Che Des Seoules | 636 000 € | 34 m² | 18 706 € |
| 26/09/2025 | 43 Av Cyrnos | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Emmanuel Philibert | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 12/08/2025 | 5b Rue Beaumont | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 07/08/2025 | 51 Av De La Lanterne | 5 360 000 € | 48 m² | 111 667 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Edouard Liautaud | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Pierre Blancon | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Colonel Musso | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |