151 225 €
T2
42 m²
NICE
06300
-27%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 225 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE (06300) • ariane
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 225 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 560 €
Prix net vendeur
142 665 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 836 €
Capital à emprunter
162 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 17 248 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 25 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 40 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,95%
10 512 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
722 - 1 107 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 701 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 537-5 687€
148j
5 666-5 816€
114j
5 842-5 992€
237j
5 982-6 132€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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138 000 € | 2 706 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |