144 450 €
T2
48 m²
NICE
06300
-39%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NICE (06300) • Roquebillière-Bon Voyage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 176 €
Prix net vendeur
136 274 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 623 €
Capital à emprunter
155 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 180 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
10 608 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
730 - 1 089 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 670 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 556-5 706€
208j
5 749-5 899€
320j
5 876-6 026€
150j
5 992-6 142€
121j
6 162-6 312€
79j
6 465-6 615€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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139 500 € | 2 735 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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149 800 € | 3 329 € | 45 m² | 2 | Voir |
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150 000 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |