1 090 000 €
T4
100 m²
NICE
06300
Retirée
+132%
vs marché
10 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE (06300) • mont boron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
27 600 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-3 434 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 090 000 € | 10 900 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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1 080 000 € | 10 800 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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1 079 000 € | 10 790 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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1 045 000 € | 8 496 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à NICE |
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE |
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE |
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1 000 000 € | 8 065 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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980 000 € | 9 423 € | 104 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 104 m² à NICE |
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T4 NICE
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980 000 € | 9 423 € | 104 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 104 m² à NICE |
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T4 NICE
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |