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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 137 m²
Nice Le Port, grand 5 pièces rénové, étage élevé, vue dégagée, 4NICE PORT : Rare. Dans quartier vivant en plein essor du port, à 2 pas de la place Garibaldi et des stations de tram...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9opL0 Actuel
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1 090 000 € | - |
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#aifCA
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990 000 € | -9,2% |
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#9wqal
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1 050 000 € | -3,7% |
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#bUK98
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990 000 € | -9,2% |
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#b13Yp
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990 000 € | -9,2% |
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#9E5aX
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935 000 € | -14,2% |
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#aCGwb
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990 000 € | -9,2% |
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#afbmN
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1 050 000 € | -3,7% |
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#alfPQ
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990 000 € | -9,2% |
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#afbmJ
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990 000 € | -9,2% |
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#aLu2z
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990 000 € | -9,2% |
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#aVTML
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990 000 € | -9,2% |
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#bi3Xi
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990 000 € | -9,2% |
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#bi3Xh
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990 000 € | -9,2% |
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#bi3Xf
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990 000 € | -9,2% |
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#bi3Xe
|
990 000 € | -9,2% |
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#bi3Xd
|
935 000 € | -14,2% |
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#bvZZK
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1 090 000 € | - |
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#bLWrk
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935 000 € | -14,2% |
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#bSeV6
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990 000 € | -9,2% |
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#bUK9I
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990 000 € | -9,2% |
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#bUKb4
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990 000 € | -9,2% |
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#bUKb6
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990 000 € | -9,2% |
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990 000 € | 7 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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935 000 € | 6 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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935 000 € | 6 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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935 000 € | 6 875 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |