1 108 800 €
T4
97 m²
NICE
06200
+144%
vs marché
11 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 108 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 108 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 800 €
Prix net vendeur
1 056 000 €
Frais de notaire
+74 255 €
Émoluments
10 601 €
Droits & taxes
62 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 183 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 183 055 €
Capital à emprunter
1 183 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 315 €/mois | 43 379 €/mois | 1 202 460 € | 137 711 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 544 €/mois | 31 952 €/mois | 1 265 280 € | 200 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 1 380 420 € | 315 671 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 302 €/mois | 19 097 €/mois | 1 512 480 € | 447 731 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 649 100 € | 584 351 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
33 756 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 813 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 363 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 812 €/an
Total charges
9 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 813 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 813 €
Mensualité crédit
- 5 144 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow négatif ⚠
-3 143 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |