1 120 000 €
T4
94 m²
NICE
06200
+156%
vs marché
11 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 333 €
Prix net vendeur
1 066 667 €
Frais de notaire
+74 986 €
Émoluments
10 703 €
Droits & taxes
62 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 194 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 194 986 €
Capital à emprunter
1 194 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 459 €/mois | 43 815 €/mois | 1 214 556 € | 139 069 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 650 €/mois | 32 273 €/mois | 1 278 000 € | 202 513 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 747 €/mois | 23 476 €/mois | 1 394 460 € | 318 973 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 527 600 € | 452 113 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 1 665 900 € | 590 413 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
32 712 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 726 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 290 €/an
GLI (3,0%)
981 €/an
Vacance locative
2 725 €/an
Total charges
9 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 726 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 726 €
Mensualité crédit
- 5 196 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-3 258 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
6 442-6 592€
96j
6 614-6 764€
134j
6 776-6 926€
146j
6 931-7 081€
156j
7 074-7 224€
110j
7 167-7 317€
117j
7 340-7 490€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 086 624 € | 11 088 € | 98 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 9 818 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |