155 000 €

T2 28 m²

NICE 06200

+12% vs marché

5 536 €/m²

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155 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

NICE (06200)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 774 €

Prix net vendeur 146 226 €

Frais de notaire +11 855 €

Émoluments 1 878 €

Droits & taxes 8 627 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 855 €

Capital à emprunter 166 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 019 €/mois	6 118 €/mois	169 596 €	19 427 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	178 440 €	28 271 €	3,53%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	44 591 €	3,61%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	63 191 €	3,73%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	82 331 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,29%

9 744 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 812 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 682 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 812 €/an

Total charges 2 888 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 812 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 9 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 812 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 241 €

Cashflow négatif ⚠ -148 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	10 Av Gallieni	123 680 €	17 m²	7 275 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	214 Av De Fabron	149 220 €	32 m²	4 663 €
30/06/2026	71 Rue De Roquebilliere	50 000 €	19 m²	2 632 €
30/06/2026	2 Rue Des Marguerites	133 500 €	28 m²	4 768 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).