Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
NICE OUEST - 2 pièces avec balcon. Vue dégagée. Très calme.FABRON - Sur les collines de Nice Ouest, charmant 2 pièces en bon état, avec balcon et vue complètement dégagée. Pas de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 708 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 27 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 780 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 780 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
149 000 € | 5 519 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 000 € | 5 357 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
154 000 € | 4 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
155 000 € | 5 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
155 000 € | 5 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 000 € | 5 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
138 000 € | 5 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
134 000 € | 4 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
133 000 € | 5 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
133 000 € | 5 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
131 250 € | 4 526 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |