435 000 €
T3
74 m²
NICE
06200
+27%
vs marché
5 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NICE (06200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 54 157 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 78 805 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 124 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 175 885 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 229 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 760 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
5 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-981 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 266-5 416€
100j
5 414-5 564€
107j
5 544-5 694€
115j
5 725-5 875€
82j
5 852-6 002€
122j
6 030-6 180€
103j
6 163-6 313€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
435 000 € | 6 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
435 000 € | 6 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
434 000 € | 5 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
434 000 € | 5 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
437 000 € | 5 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 288 € | 6 176 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 288 € | 6 176 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
439 000 € | 6 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
439 000 € | 6 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 381 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 381 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
439 900 € | 6 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |