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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Situé dans la prestigieuse résidence de l'Abbaye de Roseland, ce beau rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse de 15 m² orientée Est et d'un généreux balcon filant de 9,5 m² côté O...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 467 880 € | 53 598 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 77 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 122 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 174 198 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 227 418 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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430 500 € | 5 381 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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430 000 € | 5 658 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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430 000 € | 4 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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429 000 € | 5 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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434 000 € | 5 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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434 000 € | 5 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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425 000 € | 5 519 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 4 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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437 000 € | 5 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |