890 000 €
T4
160 m²
NICE
06200
-18%
vs marché
5 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
NICE (06200) • Ventabrun
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Ventabrun / Route de Bellet - Au sein d'un quartier résidentiel, venez découvrir cette charmante maison individuelle 4P d’environ 160 m², elle est composée d’un magnifique séjour/s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 501 €/mois | 34 852 €/mois | 966 084 € | 110 616 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 471 €/mois | 25 670 €/mois | 1 016 520 € | 161 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 1 109 160 € | 253 692 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 1 215 120 € | 359 652 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 325 100 € | 469 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à NICE |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 173 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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861 000 € | 5 591 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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840 000 € | 5 000 € | 168 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 168 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 550 400 € | 130 m² | 4 234 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |
| 07/05/2026 | 247 Av De La Californie | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |