787 500 €
T6
160 m²
NICE
06200
Retirée
-29%
vs marché
4 922
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 160 m²
NICE (06200) • carras
Terrain
473 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 288 €
Prix net vendeur
757 212 €
Frais de notaire
+53 761 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 261 €
Capital à emprunter
841 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 179 €/mois | 30 845 €/mois | 855 036 € | 97 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 498 €/mois | 22 721 €/mois | 899 760 € | 142 626 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 981 720 € | 224 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 1 075 440 € | 318 306 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 1 172 700 € | 415 566 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +6.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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759 000 € | 3 892 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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759 000 € | 3 892 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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759 000 € | 3 892 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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759 000 € | 3 892 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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740 000 € | 4 684 € | 158 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 158 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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740 000 € | 4 353 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 NICE
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735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 30/06/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 550 400 € | 130 m² | 4 234 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 247 Av De La Californie | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |