499 000 €

T3 93 m²

NICE 06200

+14% vs marché

5 366 €/m²

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499 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²

NICE (06200) • californie

Balcon Jardin

DPE D 240 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

3 Pièces à Vendre Nice Promenade des AnglaisNice Promenade / Sainte-Hélène: Dans une belle copropriété bien entretenue, au rez-de-chaussée surélevé, charmant appartement 3 pièces e...

Quartier californie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 454 €/mois	19 558 €/mois	542 136 €	62 057 €	3,51%
10 ans	4 754 €/mois	14 406 €/mois	570 480 €	90 401 €	3,53%
15 ans	3 458 €/mois	10 479 €/mois	622 440 €	142 361 €	3,61%
20 ans	2 841 €/mois	8 609 €/mois	681 840 €	201 761 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 479 €/mois	7 512 €/mois	743 700 €	263 621 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,49%

32 364 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 697 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 265 €/an

GLI (3,0%) 971 €/an

Vacance locative 2 696 €/an

Total charges 9 346 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 697 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 32 364 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 697 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 779 €

Cashflow négatif ⚠ -397 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
29/06/2026	119 Bd De Cessole	315 000 €	80 m²	3 938 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).