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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 116 m²
Magnifique 4 pièces de charme, situé dans un immeuble bourgeois avec jardin entretenu, à deux pas de la mer.Au coeur du quartier historique Baumettes/Magnan à Nice, cet appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 529 200 € | 60 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 88 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 138 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 196 947 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 257 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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460 400 € | 4 111 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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460 400 € | 4 111 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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429 000 € | 3 201 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |