239 000 €

T2 36 m²

NICE 06200

+36% vs marché

6 639 €/m²

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239 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

NICE (06200) • Ventabrun

Étage 3e étage

Copropriété 25 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Nice OuestDans une jolie résidence récente, beau 2 pièces de 35 m² avec une terrasse de 15 m² avec vue panoramique verdure et mer. En dernier étage et au calme absolu, il bénéficie...

Quartier Ventabrun

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 528 €

Prix net vendeur 225 472 €

Frais de notaire +17 290 €

Émoluments 2 638 €

Droits & taxes 13 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 290 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 290 €

Capital à emprunter 256 290 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	260 484 €	29 823 €	3,51%
10 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	274 080 €	43 419 €	3,53%
15 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	298 980 €	68 319 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	327 600 €	96 939 €	3,73%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	126 639 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,24%

12 528 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 044 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 877 €/an

GLI (3,0%) 376 €/an

Vacance locative 1 044 €/an

Total charges 3 678 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 044 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 12 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 044 €

Mensualité crédit - 1 108 €

Charges mensuelles - 307 €

Cashflow négatif ⚠ -371 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 702-5 852€

142j

5 848-5 998€

78j

6 002-6 152€

65j

6 147-6 297€

124j

6 303-6 453€

87j

6 444-6 594€

59j

6 601-6 751€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	2 Rue Des Marguerites	133 500 €	28 m²	4 768 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).