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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
Appartement de 3 pièces de 45 m² à NiceCet appartement de 3 pièces de 45 m² situé à Nice se distingue par son accès individuel et sa grande terrasse d'environ 32 m², un véritable p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 32 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 46 812 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 73 872 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 104 652 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 136 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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258 000 € | 5 733 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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260 000 € | 4 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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260 000 € | 4 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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256 000 € | 4 655 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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256 000 € | 4 655 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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265 000 € | 5 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 500 € | 4 455 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 500 € | 4 455 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 500 € | 4 455 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |