185 000 €
T1
30 m²
NICE
06200
Retirée
+12%
vs marché
6 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
NICE (06200) • Magnan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 23 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 723 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 440 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
870 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
731 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
870 €/an
Total charges
3 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
870 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
10 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 870 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 968 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 5 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 5 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
186 000 € | 6 889 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
184 000 € | 5 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
184 000 € | 5 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
187 000 € | 5 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
188 000 € | 6 963 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |