185 000 €

T2 32 m²

NICE 06200

+18% vs marché

5 781 €/m²

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185 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

NICE (06200) • Nice

Étage 1er étage

Terrasse

DPE B 67 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Vente - Appartement Nice (Sainte Marguerite) - 195 000 €Au coeur du quartier de Sainte Marguerite, à quelques pas du tram, niché dans la paisible impasse de la gaieté, découvrez ce...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 472 €

Prix net vendeur 174 528 €

Frais de notaire +13 797 €

Émoluments 2 150 €

Droits & taxes 10 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 797 €

Capital à emprunter 198 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	202 020 €	23 103 €	3,51%
10 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	212 640 €	33 723 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	53 103 €	3,61%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	75 243 €	3,73%
25 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	277 200 €	98 283 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

11 136 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 928 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 780 €/an

GLI (3,0%) 334 €/an

Vacance locative 928 €/an

Total charges 3 283 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 928 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 11 136 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 928 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 274 €

Cashflow négatif ⚠ -204 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 702-5 852€

142j

5 848-5 998€

78j

6 002-6 152€

65j

6 147-6 297€

124j

6 303-6 453€

87j

6 444-6 594€

59j

6 601-6 751€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	2 Rue Des Marguerites	133 500 €	28 m²	4 768 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).