250 000 €
T3
37 m²
NICE
06200
+44%
vs marché
6 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
NICE (06200) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 71 458 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 518 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 132 298 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 876 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 073 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
901 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 073 €/an
Total charges
3 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 073 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 073 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 266-5 416€
100j
5 414-5 564€
107j
5 544-5 694€
115j
5 725-5 875€
82j
5 852-6 002€
122j
6 030-6 180€
103j
6 163-6 313€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |