819 000 €

T4 99 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+76% vs marché

8 273 €/m²

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819 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Promenade des Anglais

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

NICE // BAS FABRON : ÉTAGE ÉLEVÉ / VUE MER / TRAVERSANT / VASTE TERRASSE / RÉSIDENCE DE STANDING / DOUBLE GARAGE ET CAVE À proximité de la Promenade des Anglais, de l’aéroport et d...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 819 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 000 €

Prix net vendeur 780 000 €

Frais de notaire +55 325 €

Émoluments 7 955 €

Droits & taxes 46 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 874 325 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 874 325 €

Capital à emprunter 874 325 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 579 €/mois	32 058 €/mois	888 636 €	101 744 €	3,51%
10 ans	7 792 €/mois	23 612 €/mois	935 040 €	148 148 €	3,53%
15 ans	5 668 €/mois	17 176 €/mois	1 020 240 €	233 348 €	3,61%
20 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	1 117 680 €	330 788 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 063 €/mois	12 312 €/mois	1 218 900 €	432 008 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

24 948 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-2 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (3,0%) 748 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 079 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 24 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 079 €

Mensualité crédit - 3 799 €

Charges mensuelles - 617 €

Cashflow négatif ⚠ -2 338 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Appartement 4p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET

4 987-5 137€

93j

5 298-5 448€

130j

5 907-6 057€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).