840 000 €

T4 106 m²

NICE 06200

+71% vs marché

7 925 €/m²

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840 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

NICE (06200) • Fabron

Étage 2e étage

Construction 1995

Copropriété 42 lots

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Garage

DPE C 14 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

A VENDRE - NICE OUEST - A 600m de la Promenade des Anglais dans une petite résidence de prestige, magnifique 4 pièces à la vue mer imprenable.L'appartement est d'angle et offre une...

Quartier Fabron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 850 €/mois	32 879 €/mois	911 400 €	104 373 €	3,51%
10 ans	7 992 €/mois	24 218 €/mois	959 040 €	152 013 €	3,53%
15 ans	5 813 €/mois	17 615 €/mois	1 046 340 €	239 313 €	3,61%
20 ans	4 776 €/mois	14 473 €/mois	1 146 240 €	339 213 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 167 €/mois	12 627 €/mois	1 250 100 €	443 073 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,39%

36 888 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 074 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 582 €/an

GLI (3,0%) 1 107 €/an

Vacance locative 3 073 €/an

Total charges 10 630 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 074 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 36 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 074 €

Mensualité crédit - 3 897 €

Charges mensuelles - 886 €

Cashflow négatif ⚠ -1 709 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

6 442-6 592€

96j

6 614-6 764€

134j

6 776-6 926€

146j

6 931-7 081€

156j

7 074-7 224€

110j

7 167-7 317€

117j

7 340-7 490€

38j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €
29/06/2026	40 Rue De France	1 205 000 €	122 m²	9 877 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).