840 000 €
T4
118 m²
NICE
06200
+52%
vs marché
7 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
NICE (06200) • Saint-Roman
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 850 €/mois | 32 879 €/mois | 911 400 € | 104 373 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 992 €/mois | 24 218 €/mois | 959 040 € | 152 013 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 1 046 340 € | 239 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 1 146 240 € | 339 213 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 1 250 100 € | 443 073 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
28 320 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 360 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 982 €/an
GLI (3,0%)
850 €/an
Vacance locative
2 359 €/an
Total charges
8 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 360 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
28 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 360 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-2 239 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
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208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |