180 000 €

T2 31 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+18% vs marché

5 806 €/m²

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180 000 €

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Agences 24

#ai1jj 185 000 € #bu07O 185 000 € #b0Tym 185 000 € #aDzpe 185 000 € #aDQ5x 185 000 € #aSClm 180 000 € +18 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Saint-Antoine

Copropriété 6 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 202 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans le secteur calme et prisé de St Antoine de Ginestière, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements, découvrez ce 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN DE 31 M² avec une supe...

Quartier Saint-Antoine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 189 €

Prix net vendeur 169 811 €

Frais de notaire +13 472 €

Émoluments 2 104 €

Droits & taxes 10 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 472 €

Capital à emprunter 193 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 316 €/mois	7 018 €/mois	194 544 €	20 420 €	3,20%
10 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	204 240 €	30 116 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	221 760 €	47 636 €	3,35%
20 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	242 400 €	68 276 €	3,50%
25 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	264 300 €	90 176 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

8 184 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (3,0%) 246 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 490 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 682 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 8 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 682 €

Mensualité crédit - 835 €

Charges mensuelles - 208 €

Cashflow négatif ⚠ -361 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 105-5 255€

78j

5 264-5 414€

120j

5 407-5 557€

69j

5 552-5 702€

87j

5 680-5 830€

123j

5 866-6 016€

106j

6 006-6 156€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bri1b Actuel	180 000 €	-
#ai1jj	185 000 €	+2,8%
#bu07O	185 000 €	+2,8%
#b0Tym	185 000 €	+2,8%
#aDzpe	185 000 €	+2,8%
#aDQ5x	185 000 €	+2,8%
#aSClm	180 000 €	-
#b5QiT	158 000 €	-12,2%
#aTO7i	158 000 €	-12,2%
#bs73v	158 000 €	-12,2%
#aTVDg	158 000 €	-12,2%
#b4Noh	196 000 €	+8,9%
#btTyz	165 000 €	-8,3%
#br4Gn	155 000 €	-13,9%
#bwHRV	160 000 €	-11,1%
#bv6eV	152 000 €	-15,6%
#b9k5i	160 000 €	-11,1%
#blsqd	295 000 €	+63,9%
#bq01J	295 000 €	+63,9%
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#bxqxr	160 000 €	-11,1%
#byfd5	185 000 €	+2,8%
#bFK1V	185 000 €	+2,8%
#byvqr	165 000 €	-8,3%
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
29/12/2025	55 Bd Pierre Sola	235 000 €	51 m²	4 608 €
29/12/2025	185 Bd De La Madeleine	123 000 €	43 m²	2 860 €
29/12/2025	7 Rue Antoine Biguet	240 000 €	40 m²	6 000 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	2ter Rue Spitalieri	280 000 €	45 m²	6 222 €
29/12/2025	49 Av Cyrille Besset	135 496 €	33 m²	4 106 €
29/12/2025	9017 Che Archet	6 437 454 €	48 m²	134 114 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
29/12/2025	330 Av De Fabron	184 900 €	28 m²	6 604 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).