154 500 €

T2 35 m²

NICE 06200

-10% vs marché

4 414 €/m²

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154 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

NICE (06200) • carras

Étage 3e étage

Copropriété 20 lots

Terrasse

DPE D 45 kWh/m²

GES D 215 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Bas sainte marguerite, Studio de 27m² au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue avec une belle terrasse exposition ouest l 'appartement est loué en bail d'habitation vide (3 ...

Quartier carras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 745 €

Prix net vendeur 145 755 €

Frais de notaire +11 823 €

Émoluments 1 874 €

Droits & taxes 8 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 323 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 323 €

Capital à emprunter 166 323 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 012 €/mois	6 097 €/mois	169 008 €	19 318 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	177 840 €	28 150 €	3,53%
15 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	194 040 €	44 350 €	3,61%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	62 950 €	3,73%
25 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	231 900 €	82 210 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,88%

12 180 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 015 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 853 €/an

GLI (3,0%) 365 €/an

Vacance locative 1 015 €/an

Total charges 3 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 015 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 12 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 015 €

Mensualité crédit - 716 €

Charges mensuelles - 298 €

Cashflow positif ✔ +0 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	16 Rue Pie Francois Toesca	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	3 Rue Dante	249 800 €	41 m²	6 093 €
30/06/2026	214 Av De Fabron	149 220 €	32 m²	4 663 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	41 Rue Bonaparte	183 000 €	25 m²	7 320 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).