2 500 000 €
T9
339 m²
NICE
06200
Retirée
+12%
vs marché
7 375
€/m²
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Créer un compte gratuit2 500 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 339 m²
NICE (06200) • Lingostière
Terrain
2 610 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 154 €
Prix net vendeur
2 403 846 €
Frais de notaire
+166 700 €
Émoluments
23 524 €
Droits & taxes
141 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 666 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 666 700 €
Capital à emprunter
2 666 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 267 €/mois | 97 779 €/mois | 2 710 428 € | 310 398 € | 3,51% |
| 10 ans | 23 767 €/mois | 72 021 €/mois | 2 852 040 € | 452 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 287 €/mois | 52 385 €/mois | 3 111 660 € | 711 630 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 205 €/mois | 43 045 €/mois | 3 409 200 € | 1 009 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 392 €/mois | 37 552 €/mois | 3 717 600 € | 1 317 570 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, NICE ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 490 000 € | 7 500 € | 332 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 332 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 350 000 € | 6 088 € | 386 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 386 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T11 NICE
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2 650 000 € | 7 864 € | 337 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 337 m² à NICE |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 700 000 € | 8 571 € | 315 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 315 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Maisons de 271 à 406 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 3 Av Flora | 2 050 000 € | 272 m² | 7 537 € |
| 24/04/2026 | 2 Av Saint Jacques | 2 400 000 € | 380 m² | 6 316 € |
| 16/03/2026 | 87 Bd De L Observatoire | 1 550 000 € | 380 m² | 4 079 € |
| 03/03/2026 | 17 Che Jean Bagnis | 2 500 000 € | 280 m² | 8 929 € |
| 26/02/2026 | 224 Che De Terron | 1 760 000 € | 384 m² | 4 583 € |
| 30/09/2025 | 90 Rte Aspremont Gairaut Sup | 3 100 000 € | 280 m² | 11 071 € |
| 01/09/2025 | 221 Rte De Saint Antoine | 2 520 000 € | 340 m² | 7 412 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 31/05/2024 | 44 Av Hesperides | 3 900 000 € | 293 m² | 13 311 € |