2 370 000 €
T8
280 m²
NICE
06200
+33%
vs marché
8 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 370 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Terrain
1 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 154 €
Prix net vendeur
2 278 846 €
Frais de notaire
+158 127 €
Émoluments
22 326 €
Droits & taxes
134 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 528 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 528 127 €
Capital à emprunter
2 528 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 270 €/mois | 91 727 €/mois | 2 542 680 € | 267 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 234 €/mois | 67 376 €/mois | 2 668 080 € | 392 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 099 €/mois | 48 785 €/mois | 2 897 820 € | 622 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 138 €/mois | 39 812 €/mois | 3 153 120 € | 877 806 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 452 €/mois | 34 703 €/mois | 3 435 600 € | 1 160 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
36 960 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-12 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 450 000 € | 7 955 € | 308 m² | 10 | Voir |
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2 450 000 € | 7 955 € | 308 m² | 10 | Voir |
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T10 NICE
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2 450 000 € | 7 955 € | 308 m² | 10 | Voir |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 490 000 € | 7 500 € | 332 m² | 10 | Voir |
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2 490 000 € | 8 441 € | 295 m² | 9 | Voir |
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2 500 000 € | 7 375 € | 339 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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2 500 000 € | 7 375 € | 339 m² | 9 | Voir |
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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2 200 000 € | 8 118 € | 271 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Che De Rosemont | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |