Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
iad France - Anne-Sophie Cocino vous propose: EXCLUSIVITE - Au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec interphone, ce bel appartement 3 P de 71,34 m² rénové se trouve au 4ème...
57 Avenue Henri Matisse 06200 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 135 033 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b2JVo Actuel
|
279 000 € | - |
|
#b4j36
|
279 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
286 000 € | 4 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |