342 500 €
T4
82 m²
NICE
06200
-11%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NICE (06200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 310 €
Prix net vendeur
326 190 €
Frais de notaire
+24 199 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 42 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 62 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 97 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 138 691 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 181 171 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,75%
19 680 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 640 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 639 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 640 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 640 €
Mensualité crédit
- 1 589 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |