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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NICE // Corniche Fleurie : Appartement - 2 pièces - Jardin - Garage - Piscine Situé à Nice Ouest, dans une résidence contemporaine, sécurisée et prisée avec piscine, proche du jard...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 43 128 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 62 688 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 432 000 € | 98 808 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 140 088 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 182 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien a été proposé par 4 agences (13 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aoluG Actuel
|
346 000 € | - |
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#aayle
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357 000 € | +3,2% |
|
#a9f3K
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358 000 € | +3,5% |
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#9uPrx
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358 000 € | +3,5% |
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#9vLi7
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310 000 € | -10,4% |
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#aolvN
|
350 000 € | +1,2% |
|
#a9f3L
|
357 000 € | +3,2% |
|
#aomlJ
|
340 000 € | -1,7% |
|
#brCjD
|
370 000 € | +6,9% |
|
#brY3G
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370 000 € | +6,9% |
|
#bKA90
|
370 000 € | +6,9% |
|
#bSfmg
|
369 000 € | +6,6% |
|
#bWiPU
|
369 000 € | +6,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |