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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
À Nice Corniche-Fleurie un superbe appartement 2 pièces de 44m², situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence moderne construite en 2013. Ce bien offre des prestations de qualité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 43 579 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 63 415 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 100 015 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 775 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 184 975 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aolvN Actuel
|
350 000 € | - |
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#aayle
|
357 000 € | +2,0% |
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#a9f3K
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358 000 € | +2,3% |
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#9uPrx
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358 000 € | +2,3% |
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#9vLi7
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310 000 € | -11,4% |
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#a9f3L
|
357 000 € | +2,0% |
|
#aoluG
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346 000 € | -1,1% |
|
#aomlJ
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340 000 € | -2,9% |
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#brCjD
|
370 000 € | +5,7% |
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#brY3G
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370 000 € | +5,7% |
|
#bKA90
|
370 000 € | +5,7% |
|
#bWiPU
|
369 000 € | +5,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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350 000 € | 8 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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350 000 € | 6 481 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 6 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 7 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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349 000 € | 7 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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349 000 € | 7 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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349 000 € | 6 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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349 000 € | 8 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 6 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 6 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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349 000 € | 7 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
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349 000 € | 6 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 6 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |